Bolånekalkylator
Räkna ut månadskostnaden för bolånet — både brutto och efter ränteavdrag. Justera ränta och amortering för att se hur det slår.
Snabbsvar
Ett bolån på 3,4 miljoner kr (4 milj bostad, 15 % kontant) vid 4 % ränta + 2 % amortering kostar cirka 17 000 kr/mån brutto, eller cirka 14 600 kr/mån efter 30 % ränteavdrag.
- Räknar både ränta och amortering
- Visar kostnad efter 30 % ränteavdrag
- Justera kontantinsats och belåningsgrad
- Inga konton — räkna direkt i webbläsaren
Räkna ut din bolånekostnad
Bostadens pris4 000 000 kr
Kontantinsats15 %
Ränta4.00 %
Amortering2 %/år
Tidshorisont30 år
Lånebelopp
3 400 000 kr
Månadskostnad (brutto)
17 000 kr/mån
Varav ränta
11 333 kr
Varav amortering
5 667 kr
Efter ränteavdrag (30 %)
13 600 kr/mån
Reglagen ändrar siffrorna direkt. Inget sparas — bara du ser dem.
Så funkar bolån i Sverige
Ett bolån består av två delar varje månad: räntan (kostnad för att låna) och amorteringen (avbetalning på själva lånet). Räntan är en kostnad du aldrig får tillbaka. Amorteringen är ett sparande — pengarna minskar ditt lån och bygger upp ditt kapital i bostaden.
I Sverige får du dra av 30 % av räntekostnaden i deklarationen (upp till 100 tkr/år, sedan 21 %). Det sänker den verkliga kostnaden för räntan med cirka en tredjedel. Det är därför nettokostnaden för bolån alltid är lägre än det banken visar i sin amorteringsplan.
Tumregeln 'köp så mycket bostad du har råd med' har spruckit för många under räntehöjningarna 2022–2024. En klok kalkyl räknar med ränta på minst 5–6 % — inte dagens ränta. Då vet du att du klarar dig om kostnaden stiger.
Sverige-vinkel
Sverige har ett av världens högsta bolånetak relativt inkomst, men också världens hårdaste amorteringskrav: 2 % över 70 % belåning, 1 % över 50 %, plus 1 % extra om lånet är över 4,5x årsinkomsten. Det betyder att tvångssparandet via amortering kan vara stort — bra för förmögenheten, tungt för månadskassan.
Vanliga frågor